Bostadsrättsföreningen Furubacken
Furumovägen 19-25, Gävle
Man kommer att gräva för att lägga ner fiber fredag 30 oktober och eventuellt i början av nästa vecka. Då kommer det att bli svårt eller rent av omöjligt att ta sig in eller ut från Furumovägen 21 och 23 – så parkera ute längs gatan om du behöver ha bilen! Troligen räcker det med en dag men för säkerhets skull räkna med att det tar fram till tisdag 3 november innan man är klar.
Tack vare Proline’s arbete med reliningen har det uppdagats ett besvärande problem! LÄCKANDE KRANAR! På vissa ställen hos oss läcker det enligt Proline upp till en hink per dag! Detta innebär flera tusen liter vatten som bara rinner bort under ett år med ökade kostnader för föreningen som följd! 😦
Detta ställer till problem vid reliningen då det ju inte är tillåtet att låta vatten rinna ner i avloppet! Men det ska inte finnas läckande kranar annars heller! Detta är något som måste åtgärdas snarast! Detta gäller speciellt hos Furumovägen 23 och 25 där ni har någon eller några veckor på er att fixa detta innan reliningen börjar hos er! Furumovägen 19 och 21 behöver också åtgärda sina läckage!
Styrelsen påminner:
Har du någon eller några läckande kranar? Står toaletten och rinner? Droppar det från duschen? Det åligger alltid lägenhetsinnehavaren att snarast åtgärda läckande vatten!
/Styrelsen
Vi har i styrelsen diskuterat hur vi på bästa sätt ska kunna ge er den information ni behöver – speciellt under det pågående arbetet med avloppsledningarna. Då kunskapen och vanan att använda internet och hemsidor varierar väldigt mycket från individ till individ så kommer här en mera detaljerad information om hur vår hemsida är tänkt att fungera.
Varje gång en helt NY sida läggs ut på hemsidan får alla som prenumerarar ett email med den nya texten i sin helhet. Informationen i det emailet är aktuell vid tiden för utskicket men kan komma att uppdateras eller korrigeras efter att utskicket gjorts!
Vid dessa små uppdateringar skickas INTE ett nytt email ut!
Kolla därför alltid PÅ HEMSIDAN för där står alltid den senaste och mest korrekta informationen! Detta gäller speciellt om det är en tid sedan du mottog emailet!
Detta gäller till exempel den aktuella tidplanen för arbetet med reliningen. Den ändras minst 2-3 gånger i veckan och uppdateras då på hemsidan – utan att något mail skickas ut!
Tanken är att vår hemsida ger dig den översiktliga informationen via schemat som du ser ett exempel på här nedan. Schemat ger dig ett hum om när det kan bli dags att börja arbeta med just din lägenhet.
Från och med nu finns både det översiktliga schemat och tidplanen även under Dokument.
Sätt gärna ett bokmärke på sidan så hittar du snabbt till den! Övrig information om reliningen hittar du fortfarande under Nyheter!
Exempel: För Furumovägen 19 ser vi i schemat nedan att det kommer att ske arbete under v32-v34. Då är det viktigt att gå in på hemsidan under mitten till slutet av v31 och kolla om det skett några ändringar. Kom ihåg att man under arbetet då och då stöter på problem som kan försena arbetet – men det kan också gå fortare ibland! 😉
I slutet av varje vecka läggs den detaljerade tidplanen (se nedan) ut för den kommande veckan. Titta i den för att veta när arbetet planeras pågå med just DIN lägenhet och vidtag de listade åtgärderna! Längst ner kan du också se när informationen senast uppdaterades.
Exempel: Här ser vi att det den 12 augusti kommer att arbetas med Furumovägen 19D.
Vid arbetet med reliningen behöver man utrymme runt de ställen som har avloppsledningar. Dvs vid toaletterna, handfat, golvbrunnar och diskbänk! Dessutom behöver man springa lite ut och in under arbetets gång så det är bra om det är någorlunda fritt i hallarna. Man kommer att lägga ut skyddsmattor för de slangar man drar in i huset. Maskinen står dock kvar utanför. Slangarna (som syns på bilden ovan) är inte speciellt grova och är relativt smidiga. På övre plan ställs toastolen tillfälligt upp utanför badrummet och på nedre plan ställs toastolen (som syns på bilden) upp utanför huset.
Efter att reliningen är färdig för lägenheten återställs (nästan) allt till ursprungsskick. Om det är väldigt trångt runt avlopp beroende på skåp eller dylikt kan man behöva såga upp mindre öppningar för att komma åt. Personalen från Proline informerar om det behöver göras – om det finns någon hemma att tala med.
Gör detta innan man börjar arbetet hemma hos dig:
Informationen i detta utskick är aktuell vid tiden för utskicket men kan komma att uppdateras eller korrigeras efter att utskicket gjorts. Kolla därför alltid på hemsidan för där står alltid den senaste och mest korrekta informationen!
Det har ställts upp en tillfällig bod med dusch och toalett som man kan använda då arbetet med stamrenoveringen pågår. Boden kommer att städas 1 ggr/dag. Uppställningsplats blev i närheten till Furumovägen 23G. Den kommer att stå uppställd där under hela tiden som arbetet pågår – preliminärt till och med v47 i andra halvan av november! Boden låses upp av personal från Proline då en radhuslägenhet relinas.
Som informerats tidigare kommer det att genomföras en stamrenovering i våra radhus med start v32.
OBS! Under detta arbete är det MYCKET VIKTIGT att absolut inget vatten får komma ner i avloppsledningarna! Om så ändå händer pga slarv från medlemmen kommer visst arbete (bl a rengöring och torkning) att behöva göras om. Dessa extra kostnader får den enskilde medlemmen själv stå för – eventuellt kan medlemmens hemförsäkringen täcka detta.
Följande är en översiktlig och PRELIMINÄR PLAN för hur arbetet kommer att läggas upp. Man jobbar som tidigare sagts mån-tors varje vecka med 10-timmarsdagar och börjar kl 07:00.
Vi kommer att uppdatera denna nyhetssida när vi vet mera ”exakta” datum då arbetet kommer att göras i varje lägenhet.
OBS! Proline har precis bytt team som jobbar med reliningen och det nya teamet har en betydligt mera optimistisk tidplan än det förra teamet! Man säger sig gör klart allt arbete redan under nästa vecka (v48)! Därav den plötsliga ändringen i tidplanen!
V49 ska alltså inte behövas!
NOTERA att som vanligt kan du behöva uppdatera sidan för att se uppdateringarna!
Furumovägen 25. Arbete under 26 okt-26 nov
Arbete enligt STEG TVÅ
Regöring och relining av ledningen under huset under 1 vecka.
v47
Måndag 16 November – 25D Relining. Använd ej vatten&avlopp hos 25D!
Tisdag 17 November – 25C Relining. Använd ej vatten&avlopp hos 25C!
Onsdag 18 November – 25B Relining. Använd ej vatten&avlopp hos 25B!
Torsdag 19 November – 25A Relining. Använd ej vatten&avlopp hos 25A!
v48
Arbete med rensning, renspolning av ledningen under huset och relining!
Inget vatten eller avlopp får användas mellan måndag kl 07:00 – torsdag 17:00!
Åtkomst kan behövas till flera av lägenheterna!
Ovanstående tidplan uppdaterad 19 november kl 14:07
Kommentarer:
v47
Arbetet med reliningen fortsätter enligt ovan angiven tidplan. Ovan angiven radhuslägenhet påverkas endast under ovan angiven dag – om arbetet går enligt plan. Övriga lägenheter i längan ska inte påverkas utan där kan vatten och avlopp användas som vanligt.
v48
Regöring under huset. För HELA 25-längan är det ABSOLUT FÖRBJUDET att använda avloppet mellan måndag kl 07:00 – torsdag 17:00!
OBS! Proline har precis bytt team som jobbar med reliningen och det nya teamet har en betydligt mera optimistisk tidplan än det förra teamet! Man säger sig göra klart allt arbete redan under v48! Därav den plötsliga ändringen i tidplanen!
För ovanstående angivna lägenheter är det ABSOLUT FÖRBJUDET att använda avlopp!
Om detta sker resulterar detta i dryga kostnader. Därför ber vi Er att noga respektera aviserade avstängningar. Se till att eventuella barn är informerade och åtgärder tagits för att förhindra att de råkar använda avloppen. Under reliningarbetet kan man behöva gå in i flera av lägenheterna!
Gör detta innan man börjar arbetet hemma hos dig:
Mer att läsa om stamrenoveringen finns bland övriga nyheter!
Styrelsen har för avsikt att renovera våra avloppstammar, enligt underhållsplanen, med så kallad ”relining”. Vi kommer anlita företaget Proline för att utföra arbetet och de kommer preliminärt att starta med detta under vecka 32. Det är uppskattat att ta totalt 16 veckor. Tack vare denna relining metod blir störningarna mycket reducerade jämfört med vanligt stambyte.
Renoveringen kommer att ske i TVÅ steg: Först så renoveras avloppsledningarna i varje radhuslägenhet. När alla dessa är klara kommer den gemensamma avloppsledningen (samlingsledningen) under huset att renoveras.
Man kommer att börja med Furumovägen 19A och jobba sig vidare i nummer ordning. Endast i undantagsfall kommer man (i steg ett) att kunna frångå turordningen.
Man jobbar endast måndag – torsdag men med 10 tim/dygn och start kl 07:00.
Det kommer att ställas upp en tillfällig bod med dusch och toalett som man kan använda då arbetet pågår. Denna kommer att städas 1 ggr/dag. Uppställningsplats blev i närheten till Furumovägen 23. Den kommer att stå uppställd där under hela tiden som arbetet pågår.
Arbetet beräknas bara ta ca en arbetsdag per lägenhet. Under den tiden kan man, men ska helst inte, vistas i lägenheten. Det luktar en del både från avloppet och de kemiska produkter man använder. Det ska dock inte vara hälsofarligt enligt Proline. Under den tid då arbetet utförs i lägenheten (ca 1 dag) kommer det inte gå att använda avloppet, dvs inte gå att duscha eller gå på toaletten eller använda vatten i just den lägenheten. Övriga lägenheter i längan påverkas inte – förutom vanliga byggjobbsstörningar.
För steg ETT är det alltså endast en lägenhet åt gången som påverkas av arbetet utom just vid uppstart i varje ny lägenhet – då blir det ett kort tag två lägenheter som påverkas – den man avslutar och den man börjar på.
Det man gör i varje lägenhet är att man lyfter av toastolarna, rengör avloppsledningen och lägger på (”relinar”) skyddsskiktet i avloppsledningen. Sedan sätter man tillbaka toalettstolen på plats igen på det vis som den satt. OBS! Man kommer alltid att sätta tillbaka samma toastol – det går alltså inte att byta till en annan nyare toastol.
När samtliga lägeheter i längan är klara enligt steg ett kommer man att renovera den gemensamma avloppsledningen under huset. Detta kommer att ta max ca 4 dagar för de kortare längorna (19 och 23) och max ca 4+4 dagar för de långa längorna (21 och 25). Det ska inte lukta eller för övrigt märkas mycket i lägenheterna.
Det råder dock varierande möjlighet att använda vatten och avlopp beroende på var i längan man bor! Man kommer gradvis – allt eftersom man blir färdig under huset – att släppa på möjligheten att använda vatten och avlopp.
Den lägenhet som ligger närmast anslutningen till det allmänna avloppet (som ligger i gatan) blir endast påverkad under ca 1 dag medan den som ligger längst från anslutningen kommer att påverkas max 4+4 dagar!
För steg TVÅ innebär detta att för 19 och 23 kommer A att inte kunna använda vatten och avlopp i 4 dagar och G kommer bara att påverkas ca 1 dag. För 21 och 25 kommer A endast att påverkas under ca 1 dag medan N kommer att påverkas 4+4 dagar!
Dock kommer man alltid att kunna använda vatten och avlopp under fredag-söndag!
Då varje hus är unikt är ovanstående tider mycket preliminära. Det är enligt Proline så att man vanligen hinner med mer än en lägenhet per dag men ibland hittar man något problem med en ledning som måste åtgärdas och då tar det längre tid.
Man kommer att använda sig av huvudnyckel för tillträde till lägenheterna.
NOTERA: Det åligger varje radhusägare att se till att vatten och avlopp inte används under tiden arbetet pågår enligt ovan! Tydlig information kommer att ges till varje lägenhet. Om avloppet ändå används blir det dryga extrakostnader och förseningar!
Mera information kommer när det är dags! Men följande behöver göras inför steg ett:
• Plocka ur alla lösa saker på golv i badrummet.
• Tömma skåpet under diskbänken.
• Golvbrunn skall vara åtkomlig i badrummet.
• Husdjur får inte vara ensamma i lägenheten.
Vi har under många år haft kabel-TV och bredband från Com Hem i föreningen. Nu är det dags att byta till framtiden och fiber – och i de flesta fall också sänka kostnaden! Kostnaden för kabel-TV är ju inkluderad i hyran idag medan alla har ju individuella avtal för bredband. Kostnaden för bredband beror ju på vilken leverantör man valt och vilken teknisk lösning. Som exempel ligger kostnaden för 150Mbit/s bredband och analog-TV från Com Hem idag på 546kr/mån.
Styrelsen har för avsikt att installera och gruppansluta samtliga våra radhuslägenheter med fiber från GavleNet (Gävle Energi) och säga upp avtalet med Com Hem.
Nuvarande avtal med Com Hem går ut i maj 2021 och tanken är att vi ska ha fiber på plats då avtalet går ut. Ambitionen är att det inte ska bli något glapp mellan tjänsterna.
Detta innebär att alla 40 bostäder utrustas med fiber och får en bredbandsanslutning på 100/100Mbit/s. Kostnaden för denna kommer, liksom kabel-TV, i fortsättningen att vara en del av hyran. Varje lägenhet kan individuellt uppgradera sin hastighet enligt följande:
250 Mbit/s +50kr/mån, 500 Mbit/s +150kr/mån och 1000 Mbit/s +250kr/mån.
(Priserna aktuella juni 2020)
Det existerande Com Hem kabeltv/bredbandsuttaget i vardagsrummet kommer att bytas ut till ett uttag från GavleNet istället. Så här ser den nya utrustningen ut enligt en bild vi fått från GavleNet. (Vi kommer att besöka GavleNets demoanläggning när den öppnar igen och kommer då att komplettera med ytterligare bilder här!)
Vill man ha mer än ett TV/breddbandsuttag – t ex ett på övervåningen får man själv ordna detta – GavleNet åtar sig inte att installera extra uttag. Idag använder sig nog de flesta av trådlösa anslutningar.
Styrelsen kommer att teckna en gruppanslutning med ett digitalt-TV utbud som motsvarar ungefär de kanaler som Com Hem erbjuder analogt idag. 15 av kanalerna är i HD – alltså betydligt bättre än det analoga utbud som vi har idag! Se mera på Cantab som dessutom erbjuder ett stort antal extra kanalpaket – som tecknas individuellt.
Styrelsen informerar att bredband100/100Mbit/s och Digital-TV kommer innebära en månadskostnad på 362,5kr/månaden per hushåll.
Att installera fiber och gruppansluta föreningen höjer inte bara värdet på våra fastigheter utan är ekonomiskt fördelaktigt för majoriteten av föreningens medlemmar som har bredband. Jämför nedan totalkostnaderna för TV&bredband:
GavleNet 100Mbit/s 362,5kr/mån (Kommer att ingå!)
Com Hem 150Mbit/s 546kr/mån
GavleNet 250Mbit/s 412,5kr/mån
Com Hem 300Mbit/s 616kr/mån
Inklusive installationskostnaden för fiber (avskriven på 10 år) blir merkostnaden per lägenhet för bredband 100Mbit/s 246kr/mån.
NOTERA: Styrelsen uppmanar medlemarna att se över eventuella avtal med Com Hem eller annan leverantör gällande bredband eftersom vi är på gång att byta till fiber.
Preliminärt bytesdatum är maj 2021. Uppdatering: byte sker 14-15 maj 2021.
Styrelsen kommer gå ut med mer information om detta när kontrakt med GavleNet/Gävle Energi är påskrivet och fler detaljer är på plats.
Vi önskar alla en riktigt glad Midsommar! 🙂
Tänk dock på att hålla avståndet!
PS Läs också förra nyheten om att Attefall inte kan tillämpas hos oss!
Styrelsen
Den 18 juni hade vi ett inbokat möte för bygglovsrådgivning för att reda ut vad vi får och inte får göra med ”vår mark” i bostadsrättsföreningen. En mera utförlig artikel om vad som famkom under mötet kommer snart!
Detta är bara en kort blänkare för att göra er uppmärksamma på att enligt Sofia Englund på Gävle kommun kan vi inte använda oss av reglerna för Attefallstillbyggnad när vi bygger våra inglasade uterum eller skärmtak! Detta på grund av att området – håll i er nu – anses som historiskt intressant! Vi måste därför använda oss av vanligt bygglov.
Styrelsen kommer att diskutera vad föreningen rimligen kan göra för att underlätta för medlemmarna som vill bygga uterum eller skärmtak. Tillbyggnaderna ska också anpassas till varandra och till husen varför styrelsen behöver komma ut med anvisningar om hur dessa ska utföras – storlek, stil, material, färg, etc..
För närvarande får vi hänvisa till följande guide för bygglov hos kommunen:
Bygglovsguide – Inglasat uterum eller skärmtak
Om man håller sig exakt till det som finns beskrivet i detaljplanen så kostar ett bygglov 5400kr och med mindre avvikleser 7800kr.
Bostadsrättsföreningen Furubacken
Du måste vara inloggad för att kunna skicka en kommentar.